Обзор рынка недвижимости Краснознаменска

03.06.2014 12:08    Добавил: Александр


Средняя цена рекламируемого квадратного метра в городе Краснознаменск:

Средняя цена рекламируемого квадратного метра в городе Краснознаменск:

Примечание: необходимо учитывать, что стоимость квадратного метра в новостройках указана без дополнительных расходов на оформление документов по квартире. Также необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и стоимость строительных материалов, начиная с черновой отделки, что отсутствует во вторичном фонде.

Рейтинг спроса на покупку недвижимости в Краснознаменске по расположению:

Рейтинг спроса недвижимости в Краснознаменске


Что выбрать: новостройку или вторичный фонд в Краснознаменске? 

Новостройка 

Плюсы: 
- современный вид 
- новые коммуникации 
- квартиры большей площадью 

Минусы: 
- процентная ставка по ипотеке выше, чем при покупке вторичного жилья 
- необходимость ожидания окончания строительства дома 
- значительные материальные и моральные вложения в ремонт квартиры 
- в первые пять лет дом дает «усадку» и качественный ремонт сразу не сделать 
- предстоит несколько лет жить в шуме из-за ремонта квартир соседей 
- отдаленность от центра города и его социальной инфраструктуры 
- не благоустроена территория из-за дальнейшего строительства домов 
- в ряде случаев покупаешь «кота в мешке», не видишь готовый объект 
- недостаточно мест для парковок автотранспорта 
- порой вызывает удивление квалификация современных строителей 


Вторичный фонд 

Плюсы: 
- есть дома с возрастом до 10 лет, обеспечивающие плюсы новостроек в плане современных коммуникаций и больших площадей квартир 
- район обустроен, озеленен - близость к центру города и его социальной инфраструктуре 
- в большинстве случаев соседи уже сделали ремонт 
- предусмотрены парковочные места 
- нет необходимости ждать окончания строительства, купил – заезжай, и живи 
- нет разочарования, видишь готовый вариант, можно потрогать, измерить 
- стоимость квадратного метра выходит по итогам дешевле материально и морально 
- уже знаешь, кто соседи, как себя ведут 

Минусы: 
- существуют старые дома с плохими коммуникациями


Тенденции
В начале 2014 года рынок недвижимости находился на пике активности, в связи с нестабильностью валюты и геополитической напряженности.
С мая на рынке недвижимости затишье, рубль перестал слабеть отыграв часть потерь, геополитические страсти улеглись, начался сезон отпусков.
Для покупателей это лучшее время для приобретения жилья, уменьшились очереди в банки и в регистрирующие органы; собственники, для которых важно именно сейчас продать квартиру, готовы снижаться в цене, на рынке недвижимости Краснознаменска появилось много интересных предложений.


Благодарим АН «Периметр»
за помощь оказанную при создании обзора рынка недвижимости Краснознаменска.
Агентство недвижимости Периметр Краснознаменск
ул. Победы, д.13, тел. 8-495-741-11-40 
Агент по продажам Ямщикова Надежда тел. 8-925-400-94-93 
Юрист агентства Рыжих Владимир тел. 8-926-07-50-01

Сюжет: Обзоры рынка недвижимости Краснознаменска всего новостей в сюжете 13

Компания: ООО "Периметр"


FiTLeSSFiTLeSS6 июня 2014 в 15:29
А фсе понель... т.е. центр города не айс ) из-за старости фонда, а окраина на гагарина из-за удаленности... Странно что район под циферкой 2 расположенный в жопе мира пользуется высоким спросом ... из-за дешевизны?
Отредактировано 2 раза
ответная реплика
АлександрАлександрFiTLeSS6 июня 2014 в 15:46
Там (новостройки под цифрой два) почти все квартиры проданы, однушек больше нет
Цена качество самое адекватное в Краснознаменске.

В сентябре планируют еще 2 дома начать строить.
ответная реплика
InkermanInkermanFiTLeSS6 июня 2014 в 15:50
Не так часто встретишь в нашем городе квартиру на вторичном рынке в хорошем доме, с приличным ремонтом, чистым подъездом и по приемлемой цене.Лучше уж присмотреться к новострою. Есть нюансы,но думаю приятнее жить в квартире сделанной под себя, да и дом свежий. Относительно ул. Гагарина, сам жил в 9 доме, не так уж и далеко от центра.
ответная реплика
КонстантинКонстантинInkerman6 июня 2014 в 15:52
Только у нискома получается лепить дома хуже чем вторичка, одна МС чего стоит.
ответная реплика
InkermanInkermanКонстантин6 июня 2014 в 16:09
Ну не знаю, судя по обилию машин на парковках,мамочек с детьми на площадках, люди живут и как я понимаю довольно неплохо.Недавно читал что ниском там столбики поставил, чтобы авто не мостили на дорожки и людям было удобнее, значит не всё так печально
ответная реплика
FiTLeSSFiTLeSSКонстантин6 июня 2014 в 17:12
При всем в МС + КОСМОС + ДОМ ИГОРЯ = самая большая плотность детей в городе (1500)
ответная реплика
Алёна АнтиповаАлёна АнтиповаFiTLeSS7 июня 2014 в 20:10
Потому что самая высокая плотность населения, что же в этом хорошего, дворы малеленькие, на дорогах не развернуться, очень неудобный для проживания район, хуже только на связистах...
ответная реплика
BoldyrevBoldyrevАлёна Антипова7 июня 2014 в 21:51
Зато это край города и тут гарантированно ничего не будут строить. Во дворах очень уютно и очень много детей с мамами, всем места хватает. Во дворах развернуться всем кто умеет крутить баранку, за полтора года видел тут всего 1 ДТП. Очень удобный для проживания район, захотел – в утренний час пик выехал через 17ое кпп и не толкаешься нигде :) В шаговой доступности рынок, банк, супермаркет, ресторан. А еще у нас тут можно выйти и на мангале пожарить мясцо, или если он занят – рядом на траве в окружении фруктовых деревьев. Можно купить гараж прямо около дома если денег хватит :D Так что не завидуйте, Ася!:)
ответная реплика
Сергей ПетровичСергей ПетровичBoldyrev8 июня 2014 в 12:20
Куда уж там строить ))))))
место адово неудобное, снимал там квартиру
на первых этажах запах гнили, подвал в воде по пояс, зимой проблема с отоплением.
нафиг нафиг
ответная реплика
IgorIgorСергей Петрович8 июня 2014 в 13:41
Всё, что написано может быть адресовано любому району Краснознаменска. Спросите у Михаила Васильевича, он в телевикторинах раз в месяц собирает заявки за МУП ЖХ и организовывает их исполнение за Жабуровского.
А в каком МКД проблемы с отоплением?
ответная реплика
LongwayLongway8 июня 2014 в 21:49
Вот спасибо за идею. Оказывается новостью можно рекламу пульнуть. Обязательно воспользуюсь.
ответная реплика
НИСКОМНИСКОМ9 июня 2014 в 14:28
Раз уж речь зашла о жилом квартале «Космическая Гавань», возводимом нашей компанией, было бы уместным добавить кое-что к данной новости. АН «Периметр» почему-то ограничились лишь тремя плюсами покупки жилья в новостройке, хотя их гораздо больше. Вот лишь некоторые из них:

- выбор планировок;
- возможность выбора вида из окон новой квартиры;
- покупатель может выбрать нужное ему соседство, объединившись с друзьями и выкупив весь этаж;
- в зависимости от макроэкономической ситуации в стране и площади квартиры цена на квадратные метры в новостройке за время строительства растёт более высокими темпами (в среднем на 50%) по сравнению с ростом цен на квартиры вторичного рынка, где достаточно высока степень износа коммуникаций.

Немного о минусах. Большинство из них несущественны и откровенно надуманы.

Процентная ставка по ипотеке при покупке квартиры в новостройке выше в среднем на 0,5%-1%, но она снижается в момент получения покупателем свидетельства о собственности на новую квартиру. Если учесть низкую стоимость квадратного метра на первых этапах строительства, то даже при такой разнице в процентах выгода покупателя очевидна.

Ожидание окончания строительства, при учёте необходимости съёма жилья и предстоящего ремонта, компенсируется разницей в цене на квадратный метр на первичном и вторичном рынках, причём в два раза (сравнивая цены на 3-х комнатные квартиры, представленные в таблице).

К вопросу об «усадке». Максимальный её срок – три года. Ремонтный процесс в домах высокого уровня, как правило, осуществляется в течение 6-9 месяцев, т.е. через полгода 90% квартир будут отремонтированы, а всё потому, что люди хотят в них жить.

Нет связи между отдалённостью от центра и социальной инфраструктурой, посмотрите хотя бы на возводимые 1 и 2 корпуса ЖК «Космическая Гавань», где всё необходимое для счастливой жизни находится в шаговой доступности.

Что касается сложностей с благоустройством территории, здесь есть наглядный пример — территория у 5 и 6 корпусов.

И, пожалуй, один из минусов, с которым сложно не поспорить – это недостаточное количество парковочных мест. Эта проблема свойственна не только новостройкам, но и любым другим многоэтажным кварталам, независимо от года постройки.
ответная реплика
L0ckheadL0ckheadНИСКОМ9 июня 2014 в 19:11
Что касается сложностей с благоустройством территории, здесь есть наглядный пример — территория у 5 и 6 корпусов.

где обещанный общественный барбекю? В свое время когда дома строились Шушанянц обещал его у 2х новых корпусов, и вот дома сданы, а барбекю нету. Что ж получается опять солгал?
ответная реплика
МиксМиксL0ckhead10 июня 2014 в 11:22
не опять, а снова...
ответная реплика
МиксМиксНИСКОМ9 июня 2014 в 20:00
Хотелось бы сказать об "Обзоре рынка...". АН "Периметр" предоставило недостаточно объективные, а так же частично некорректные данные по большинству перечисленных моментов. Поэтому в целом их обзор выглядит слабенько и крайне неубедительно. "Ниском" в своём комменте был более чёток и убедителен тк выдвинул более весомые аргументы. НО! По случаю хотелось бы обратиться к "Ниском". ЖК "Космическая Гавань", ул.Парковая д.4. и д.2. Территория благоустроена, но где оборудованная детская площадка ??? По проекту предусмотрена, дома сданы в эксплуатацию в марте. Или детские качели установят к Новому Году? Будьте добры, потрудитесь дать ответ...Заранее благодарю!
ответная реплика
L0ckheadL0ckheadМикс10 июня 2014 в 10:45
Территория благоустроена, но где оборудованная детская площадка ??? По проекту предусмотрена, дома сданы в эксплуатацию в марте. Или детские качели установят к Новому Году? Будьте добры, потрудитесь дать ответ...Заранее благодарю!

НИСКОМ не отвечает неугодным ему комментариям...
ответная реплика
МиксМиксL0ckhead10 июня 2014 в 11:21
Не будем опережать события. Посмотрим, денёк-другой подождём, может поведут себя порядочно и что-нибудь ответят...
ответная реплика
НИСКОМНИСКОМ10 июня 2014 в 11:16
Благоустройство территории у 5 и 6 корпусов не закончено в полной мере. Оно продолжается. В соответствии с планом работ,в середине июля планируется установка детской площадки и укладка резинового покрытия.
ответная реплика
МиксМиксНИСКОМ14 июня 2014 в 14:00
Спасибо за ответ
ответная реплика

Просмотров: всего 4360