Недвижимость в городе Краснознаменск в 2014 году и перспективы 2015 года

21.01.2015 17:28    Добавил: Perimetr


На фоне падающего рубля в ноябре и декабре 2014 года заметно вырос спрос на недвижимость в Краснознаменске.
Население активно избавлялось от рублевых накоплений, покупая все что продается, от гречки в продуктовых магазинах до объектов недвижимости. В этот период покупатели платили за недвижимость, в основном, наличными, без использования заемных средств банка. Популярность по районам осталась та же.

В конце декабря 2014 года многими собственниками было принято решение  снять с продажи  свою недвижимость или пересмотреть ее стоимость в сторону повышения.
По нашим данным, в  Краснознаменске около 19% собственников - сняли с продажи свои квартиры, 23% - повысили цены (в среднем на 2%), а 58% собственников – оставили цены без изменений. Хотя у всех россиян присутствует ощущение, что цены вокруг растут, глобального роста цен в Краснознаменске на вторичном рынке в ноябре 2014 - январе 2015 года не зафиксировано. Сумма реальной продажи квадратного метра осталась на прежнем уровне. В итоге количество предложений сократилось.

Собственники квартир, отказавшись от потенциальной продажи, рассматривают варианты сдачи жилья в аренду и ждут стабилизации экономики или просто привыкают к новым условиям жизни, в любом случае для этого нужно время. Покупатели с наличными деньгами сохраняют высокий интерес к недвижимости как к инвестиции, но уже не спешат совершать сделку, ожидая выгодного предложения.

16 декабря 2014 года Центробанк России повысил ключевую ставку с 10.5% до 17% годовых, тем самым повысив процентные ставки по кредитованию, сделав их «неподъемными» для большинства населения. Так как более 70% сделок с недвижимым имуществом ранее проходили по ипотеке, это повышение привело к заметному снижению доли ипотечных сделок, соответственно уже в ближайшем будущем затормозится весь рынок недвижимости. На фоне снижения покупательной способности населения снизится и спрос, и, возможно, цены на вторичную недвижимость. 

Теперь к выбору новостроек покупатели будут подходить еще более осторожно, вкладываться в квартиры с высокой стадией готовности и тщательно проверять историю застройщика. Цены на новостройки пока только растут. Может это и связано с растущим курсом доллара, но скорее весомая причина роста цен в другом - огромный спрос в декабре. 

Сегмент аренды квартир в Краснознаменске пополняется новыми объектами, а именно инвестиционными квартирами, снятыми с продажи и освобожденные квартиры специалистами, которых сократили с работы. При этом аренда станет  более востребованной для людей, которые не могут позволить себе платить огромные ставки по ипотеке. Цена в объявлениях по аренде останется на прежнем уровне или даже вырастет на 5-10% в первую очередь из-за повышения тарифов ЖКХ и изменением налогообложения на недвижимость. Но арендодатели станут более уступчивыми в вопросах торга «при осмотре».

Загородная недвижимость будет дешеветь. Это будет связано со снижением покупательной способности населения, реализацией крупной земельной реформы от 1 марта 2015, большим количеством конкурентных предложений на рынке и изменением налогообложения на недвижимость. Теперь за не используемый участок нужно будет платить гораздо больше и многие собственники будут продавать свои земли на которые у них не было планов. Также, возможно изъятие земель у собственника в пользу муниципалитета, в случае, когда земля не используется по назначению.

Мы считаем, что впереди не простой, но интересный 2015 год – год Покупателя.
Впереди увидим много скидок, акций и специальных предложений. 

Статья подготовлена агентством недвижимости «Периметр»
(Аренда квартир на 50% дешевле и страхование в подарок!)
Агентство недвижимости Периметр Краснознаменск
ул. Победы, д.13
+7 (495) 741-11-40


Сюжет: Обзоры рынка недвижимости Краснознаменска всего новостей в сюжете 13

Компания: ООО "Периметр"


Александр ГодуновАлександр Годунов26 января 2015 в 01:34
Эмигранты по съезжают, цены на жилье станут нормальные.
ответная реплика
АлександрАлександрАлександр Годунов26 января 2015 в 11:28
Гастробайтеры прям снимали квартиры )
Жили по баракам или в рабочих хатах что те же коммунальщики предоставляли.
Это для Москвы отток экспатов и квалифицированных сепецов актуален.
В Краснознаменске таких были единицы ;) нет в городе работы нету — одни продавцы.
ответная реплика
kpu3uckpu3ucАлександр Годунов26 января 2015 в 12:54
гастеры жили в гаражах
ответная реплика
Аноним26 января 2015 в 01:53
я со своей зарплатой 70000 на голую однушку
должен 10 лет копить. Так что даже не смешно
читать всю эту ахинею. Такие цены как сейчас
доступны только ворам и барыгам. Так что жрите сами
свою недвижимость. Воруйте дальше. Быстрее страна
жуликов развалится.
ответная реплика
antitopantitopАноним26 января 2015 в 11:11
Заведите жену с такой же ЗП и жить станет проще )
По крайне мере озлобленность пропадёт на весь мир.
ответная реплика
АлександрАлександрantitop26 января 2015 в 11:25
Да женщины явно не хватает
ответная реплика
Антон ЕлисеевАнтон Елисеевantitop26 января 2015 в 12:11
Ага Жена, дети, родственники, вместе конечно дружно и весело но нефига не выгодно особенно с детьми
Год в Каснознаменске пройдёт под лозунгом "меньше рожайте!" администрация цены подняла цука на всё! что связано с детьми...ПИД№%:,№:%,.;Ы
ответная реплика
АнонимАнтон Елисеев26 января 2015 в 12:16
О рождаемости, как впрочем и об остальных благах для людей, по традиции будут думать за год до выборов. А пока администрация "трудится" в своё удовольствие.
ответная реплика
Анонимantitop13 марта 2015 в 19:57
...неееее , лучше заведите черепашку или морскую свинку!
ответная реплика
Sovsem_nevagnoSovsem_nevagnoАноним26 января 2015 в 11:11
Из-за таких нытиков всё и развалится) Работай лучше, зарабатывай больше!
ответная реплика
АнонимSovsem_nevagno26 января 2015 в 14:26
Я на двух работах плюс подработка.
Работаю по специальности.
Так что не надо. Больше зарабатывать
могу только если начать облапашивать
например таких "пожелателей больше зарабатывать"
или через закон переступать.
Квартира у меня есть.
Мне непонятно для кого такие цены.
Я бы взял нормальную ипотеку
чтобы расширить жил площадь
или отдельную квартиру чтобы детям на будущее было.
Но её нет.
Озлобенности на мир нет.
Озлобленность на аферистов и жуликов есть.
Уверен, именно из за них наша страна до сих пор сырьевой придаток.
Хотя соглашусь, это все не в тему.


ответная реплика
Sovsem_nevagnoSovsem_nevagnoАноним26 января 2015 в 15:44
Ну вот вы озвучили все проблемы нашей страны. Дальше что?))
Как говорил мой начальник :"Захочешь заработать — заработаешь."
ответная реплика
АнонимSovsem_nevagno26 января 2015 в 17:06
Хотя бы то, что здесь читает администрация.
В стоимости нового жилья от 30-50 % "откатные".
Кредиты которые дают наши банки берут за границей
под 3-5% нам впаривают по 20.
Вот это правило "Захочешь заработать — заработаешь"
оно действует конечно, но если мы друг друга так и будем загонять все выше и выше, то как говорит наш президент
можно и резьбу сорвать.
Резонный вопрос к чему тут это писать...

ответная реплика
Хозяйка Медной горыХозяйка Медной горыSovsem_nevagno27 января 2015 в 00:44
Перевожу с русского на русский филологический: "Не нае..шь — не проживешь". Так получается)))
ответная реплика
Иван Персиков Иван Персиков 26 января 2015 в 11:12
А давайте проверим статью на плагиат.
Знакомая статейка http://realty.dmir.ru/news/42159/ и это не всё.
ответная реплика
KirkurulKirkurulИван Персиков 26 января 2015 в 11:22
Частные владельцы квартир — захомячут хаты до лучших времён.
Строительные компании с кредитами — будут сливать недвигу ибо кредиты нужно возвращать
Вопрос что там с кредитами у строителей ЖК Звёздный и ЖК Гавань не в $$$ ли и по какой ставке ?
Аренды на рынке станет больше — к гадалке не ходи и ценник будут опускать.
Земля будет падать как последнии года три — до дна далеко.

Простым людям будет ближайшие годы не до квартир, занавес.
ответная реплика
АлександрАлександрKirkurul26 января 2015 в 11:25
Земля будет падать как последнии года три — до дна далеко.

Добавлю и дома на земле.
Я решил подождать, не хочу жить в муравейнике в который превращается Краснознаменск, недалече от города есть интересные варианты под стройку и до города 30 мин езды если что.
Переедем в дом, а квартиру сдавать или детям отдадим.
ответная реплика
Sovsem_nevagnoSovsem_nevagnoАлександр26 января 2015 в 11:53
Ждите ждите)) если реально смотреть на вещи, дешевле будет, но года через 2, при условии такой же экономической ситуации в стране. А я бы на 2 года не загадывал с нынешними тенденциями мировой геополитики))
ответная реплика
Антон ЕлисеевАнтон ЕлисеевSovsem_nevagno26 января 2015 в 12:09
Земля каждый квартал падает в цене
Рынок перенасыщен предложениями, в ближайшее время её станет еще больше ибо на рынок будут выбрасывать бесхозную землю которую по назначению не использовали — будут изымать и ради $$ c налога на землю отдавать.

Конечно не говорю о земельке премиум класса или среднего типа на Можайском водохранилище.
А вот ниже средней до дна еще очень далеко.
ответная реплика
АлександраАлександраИван Персиков 26 января 2015 в 14:54
Удивили,в первый раз что ли?!
ответная реплика
kpu3uckpu3uc26 января 2015 в 12:51
Мы считаем, что впереди не простой, но интересный 2015 год – год Покупателя.
Впереди увидим много скидок, акций и специальных предложений.

а если доживём до 2016, то скидок будет ещё больше
ответная реплика
alex2012alex201226 января 2015 в 14:53
Вот как начнет приходить налог на квартиры в 2016 году, тогда и посмотрим.
ответная реплика
Sovsem_nevagnoSovsem_nevagno26 января 2015 в 15:47
Ха. Вы так говорите как будто бы налог будет по 500000))
Этот налог можно будет спокойно размазать по ежемесячным платежам квартиросъёмщика, если хата к примеру сдаётся.
ответная реплика
Хозяйка Медной горыХозяйка Медной горыSovsem_nevagno27 января 2015 в 00:41
Квартиру сдать, налог размазать, а самому с семьей в гаражи, откуда съехали эмигранты))
ответная реплика
alex2012alex2012Sovsem_nevagno27 января 2015 в 08:34
А если у человека не одна квартира. Это часто встречается. Поверьте мне, что кадастровая стоимость будет расти радикально, вот тогда и взвоют.))) Посмотрим как вы будете "размазывать" )) При всем при этом хоть и приняли налоговую ставку на квартиры 0.1 % Администрация в праве ее поднять.
ответная реплика
alex2012alex2012Sovsem_nevagno27 января 2015 в 22:36
Ну не по 50000. Только до 2015 народ платил от инвентаризационной стоимости, а теперь будет платить от кадастровой, которая в разы отличается от предыдущей и приближена к рыночной. Тем более, что некоторые имеют не по одной квартире. Налоговая ставка 0,1%, но Администрация в праве ее повысить. Вот и размазывайте потом свой налог )))) Пенсионеры только будут освобождены от налога.
ответная реплика

Просмотров: всего 3364