Недвижимость Краснознаменска продолжает своё падение
Собственно прогноз сбывается, на квартире по "два конца" теперь не заработать, скорее в убыток, с трудом получается продать.
Недвижимость как инструмент инвестиции стал убыточным.
Причин множество: финансовый кризис, рост тарифов, кадастровый налог, избыточное количество новостроек.
(Что будет с недостроем − загадка, сложные времена для недвижимости только начинаются)
Сегодня мы имеем в разы больше предложений по сдаче квартир, чем 2 года назад. Как следствие - цены на аренду упали примерно на 20 − 30%, есть конечно те кто не сдаются удерживая стоимость, но их квартиры тоже не сдаются.
В тоже время растут тарифы и налоги, заработок с квартиры падает (при её сдаче), да и жить в ней становится всё дороже и дороже.
Из частного общения с агентами недвижимости Краснознаменска:
− продать квартиру очень тяжело, приходиться сильно снижать стоимость иногда в минус, продажи стоят.
под инвестиции их брать желающих мало, а те кому нужна квартира для жилья боятся влезать в ипотеку, не зная что будет завтра на работе.
− на рынке сдачи офисов и квартир, небывалое количество предложений.
− сами агенты / агентства сильно потеряли в заработке, цитирую − "на грани закрытия".
Что делать и как дальше жить ?
Моё личное мнение:
Недвижимость еще не достигла дна, кто хочет купить − ждите.
Ради инвестиций квартиры покупать не выгодно, даже если планируете её оставить через "20" лет детям, за 20 лет заработаете "больше квартир" на иных инвестициях.
Для жилья сегодня интереснее загородная недвижимость, она проседала последние лет 5, и смешно, но факт, загородный дом стоит ДЕШЕВЛЕ, чем "квартира + ремонт" и я говорю не о какой-то Смоленской области − посмотрите цены на землю в радиусе 5км − 10км от Краснознаменска и добавьте стоимость современного энергоэффективного дома (каркасного например).
(при покупке земли, обращайте внимание на кадастровую стоимость, очень сильно прыгает.)
По моим соображениям жить выгоднее и гораздо комфортнее в частном доме, иногда заезжая в Краснознаменск за услугами.
На туже работу всё равно ехать в Москву "по Минке" и из той же "Зелёной рощи" (имеется ввиду СНТ на том же повороте, есть участки по 2млн) выезжать гораздо быстрее чем из утреннего Краснознаменска по пробке.
К сожалению, в нашем "Наукограде" достойных рабочих мест нет и не планируется.
Так же посмотрите землю в присоединённых к городу СНТ, попадаются участки от 500т.р:
Не обращайте внимание на лес - его сейчас активно рубят и жгут, типа короед.
Полная версия карты здесь.
Придерживаюсь мнения что будет как в Европе, города - для богатых, остальных задушат налогами и тарифами.
Жильё снимать станет целесообразней для молодёжи, чтобы легко переселятся вслед за работой, а после заработанной пенсии уехать в пригород.
Не знаю почему, но цены на всё в Краснознаменске как в Москве, а чаще выше.
Просмотров: 18140
Лучшие комментарии
-
Лидерство с нашим городом разделили такие города как в Одинцово, Красногорск, Истра.
196009.04.202312:04 -
Задали вопросы Краснознаменским риэлторам Какова динамика стоимости рынка квартир спроса ? Какова динамика стоимости рынка загородной недвижимости спроса ? Прогноз по рынку квартир ? Прогноз по загородной недвижимости (рядом с Краснознаменском) ?
155915.08.202215:01 -
63902.03.202211:00
-
560822.11.202119:11
-
128029.10.202115:00
-
58925.08.202119:03
-
195605.08.202112:25
-
155421.07.202115:45
-
85704.08.202015:18
-
Можно добавлять в нашу интернет-ярмарку
159802.08.201915:00 -
141401.08.201911:00
-
Продажа действующего ТЦ с окупаемостью 7 лет по чистому доходу. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор.
573609.03.201710:31 -
Нефть по $50 и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост
728601.09.201513:24 -
Новостройки в Подмосковье: где в области продается самое дешевое жилье
963720.07.201515:52 -
На фоне падающего рубля в ноябре и декабре 2014 года заметно вырос спрос на недвижимость в Краснознаменске.
1101025.01.201522:05
Показать ещё
Комментарии 53
Во всей России недвижимость летит в тартарары и банкротятся строительные компании
А в Краснознаменске всё зашибись, лично я не удивлюсь если ниском свои башни не достроить и обанкротится.
Если у вас есть 6 млн.рублей, нет квартиры и вы ждёте понижения цен, скитаясь по родителям/снимаете жильё — вы глупец.
Скорее сейчас в долги никто влезать не хочет, что будет завтра даже Путин не знает.
6 лямов свободных у того кто на дом копит ;)
если в баксах, то надо ждать
есть маза, что прошлая осень в этот раз опять повторится ну, с немного меньшей амплитудой разве что
нефтянка опять заворачивает вниз, а санкции с рф никто в ближайшие три года снимать не собирается
В той же гавани вообще не понимаю как люди будут жить, мало того что там ближайшие лет 5ть будут стены долбить, так и двор с гулькин нос для того кол-ва людей, автопаркуны сразу взвоют — только платный паркинг.
у самого квартира в одном из новых домов нискома, в лифтах и на досках сегодня видел 3 объявления — два с текстом "купим квартиру в вашем доме" и ещё одно про "снимем" висит.
короче, бандиты, ждите низких цен и тогда уж закупитесь жилплощадью к старости (они, насколько помню, ещё лет 10 назад говорили, что вот-вот наступят, но пока никак).
А бандиды это не бедные граждане, а такие как вышеуказанная контора, забашлявшие за свои муравейники властям.
Рынок недвижимости падает, смысл на понижении покупать, все аналитики трубят до дна еще далеко.
а) до кризиса, чтобы спасти бабло — до квартиры бабла не хватило, так хоть машину возьмём
б) частично в кредит
Факт.
Так что вопрос когда встанут стройки в Краснознаменске, это вопрос времени.
по сути, реальный kpu3uc только сейчас и начинается
В правительстве Московской области прогнозируют появление новой волны обманутых дольщиков. В связи с этим власти возьмут на учет застройщиков, продающих квартиры с большими скидками
Дисконт на жилье-новостройки экономкласса в Московском регионе в среднем составляет 10% от цены предложения, плюс дополнительные скидки застройщики финансируют через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками
Покупать сейчас квартиру станет только тот кому не жаль денег, основное падение еще впереди.
у застройщиков полная .ОПА намечается
Растёт только жрачка в цене =(
именно так и будет
в любой количественной оценке любого экономического явления есть точка, после которой тренд меняется. у налоговиков это кривая лаффера; в росте населения, как фактора развития экономики, точка льюиса, и т.д.
пороговая точка
я это к тому, что государство будет итеративно максимизировать выжимаемое с народа бабло, пока поступления не начнут снижаться по сравнению с предыдущими (это будет означать, что народ принимает меры по снижению бремени со своей стороны — в виде сокращения кол-ва владеемой недвиги, отказа от личного автотранспорта, отказа от деторождения — в случае, если порежут бесплатное образование и здравоохранение — что уже фактически происходит, и т.д.)
например, частный бизнес уже придавили по максимуму — размер кредитования МСБ в янв-мае на 38% меньше, чем в прошлом году, ичпшники закрываются, и бюджет уже не получит кучу бабла — и гос-во уже задумывается, не прекратить ли, хотя бы временно, давление
в недвиге мы пока до такой критической точки не дошли, но гос-во активно двигает туда. с июля, например, всем впендюрят "расходы на капремонт", поднимут оплату жкх и прочее прочее. рост налогов тоже не за горами. народ просто вынужден будет съезжать "поближе к земле"
Современные технологии позволяют строить экономично, комфортно и дёшиво, если конечно не лепить "каменные дома"
Вот у
Участки около КЗ
Конечно все хотят домик за 30-100млн, но простой сковречник за пару лямов гораздо лучше квартиры.
В данный момент это СНТ является частью Краснознаменска.
На участке уже есть электричество — запитали от СНТ — всё решается.
Вот газа — нет, но с газом участки строят других денег
Онотоле — да вы Peacedoorball, а не аналитик :)
Запитались уже, да временно если подтянут линию — переключаться.
Участок 500р стоил, есть рядом от 1млн (см. тот же циан) без рядом ЛЭП и с электричеством под участок.
Что касается аренды жилья или коммерческой недвижимости, цены упали и без курса, упали сильно, это видно не вооруженным взглядом по срезу предложений, собственно и предложений по сдаче квартир очень много.
И это не учитывая фактор роста тарифов и новых налогов на недвижимость.
Зайдите в любое агентство недвижимости Краснознаменска и пообщайтесь как обстоят дела с продажами.
цены стали ближе к адекватным
По аренде то же согласен много друзей по выезжало на новые квартиры, раньше платили 28т в месяц теперь 23т.
Что будет в будущем ни кто не знает....
Если конечно у Вас семья не из 7ми человек.
Мы взяли участок рядом с городом, за 1,3млн дом нам обошёлся в 5млн, за 15млн это хоромы будут, а не дом.
А то что выше предлагают за 15млн, действительно можно построить "американскую мечту"
Дом + участок 5-8млн рядом с городом реально сделать, просто строить нужно разумно.