Недвижимость Краснознаменска продолжает своё падение


В 2013 году добавлял новость "Рынок Краснознаменска перегрет и скоро сдуется."
Собственно прогноз сбывается, на квартире по "два конца" теперь не заработать, скорее в убыток, с трудом получается продать.

Недвижимость как инструмент инвестиции стал убыточным.
Причин множество: финансовый кризис, рост тарифов, кадастровый налог, избыточное количество новостроек.
(Что будет с недостроем − загадка, сложные времена для недвижимости только начинаются)

Сегодня мы имеем в разы больше предложений по сдаче квартир, чем 2 года назад. Как следствие - цены на аренду упали примерно на 20 − 30%, есть конечно те кто не сдаются удерживая стоимость, но их квартиры тоже не сдаются.
В тоже время растут тарифы и налоги, заработок с квартиры падает (при её сдаче), да и жить в ней становится всё дороже и дороже.

Из частного общения с агентами недвижимости Краснознаменска:
− продать квартиру очень тяжело, приходиться сильно снижать стоимость иногда в минус, продажи стоят.
под инвестиции их брать желающих мало, а те кому нужна квартира для жилья боятся влезать в ипотеку, не зная что будет завтра на работе.
− на рынке сдачи офисов и квартир, небывалое количество предложений.
− сами агенты / агентства сильно потеряли в заработке, цитирую − "на грани закрытия".

Обвал рынка недвижимости в Краснознаменске


Что делать и как дальше жить ?
Моё личное мнение:
Недвижимость еще не достигла дна, кто хочет купить − ждите.
Ради инвестиций квартиры покупать не выгодно, даже если планируете её оставить через "20" лет детям, за 20 лет заработаете "больше квартир" на иных инвестициях.

Для жилья сегодня интереснее загородная недвижимость, она проседала последние лет 5, и смешно, но факт, загородный дом стоит ДЕШЕВЛЕ, чем "квартира + ремонт" и я говорю не о какой-то Смоленской области − посмотрите цены на землю в радиусе 5км − 10км от Краснознаменска и добавьте стоимость современного энергоэффективного дома (каркасного например).
(при покупке земли, обращайте внимание на кадастровую стоимость, очень сильно прыгает.)
По моим соображениям жить выгоднее и гораздо комфортнее в частном доме, иногда заезжая в Краснознаменск за услугами.
На туже работу всё равно ехать в Москву "по Минке" и из той же "Зелёной рощи" (имеется ввиду СНТ на том же повороте, есть участки по 2млн) выезжать гораздо быстрее чем из утреннего Краснознаменска по пробке.
К сожалению, в нашем "Наукограде" достойных рабочих мест нет и не планируется.

Так же посмотрите землю в присоединённых к городу СНТ, попадаются участки от 500т.р:

СНТ в черте Краснознаменска

Не обращайте внимание на лес - его сейчас активно рубят и жгут, типа короед.
Полная версия карты здесь.

Придерживаюсь мнения что будет как в Европе, города - для богатых, остальных задушат налогами и тарифами.
Жильё снимать станет целесообразней для молодёжи, чтобы легко переселятся вслед за работой, а после заработанной пенсии уехать в пригород.
Не знаю почему, но цены на всё в Краснознаменске как в Москве, а чаще выше.

Сюжет: Обзоры рынка недвижимости Краснознаменска всего новостей в сюжете 13


Опубликовано: 03.07.2015 13:19
Просмотров: 9913
Автор:  Онотле

Комментарии 53

Vasilii1975
парковка — звёздный 3500 в месяц и нет проблем (или гараж в аренду в соседнем кооперативе, их там 3 штуки). кто покупает квартиры — на парковку деньги найдёт, это не то, о чём беспокоиться надо. по сайтам недвиги — понижения цен не заметил. как снимали друзья в городе однушку за 20, так и снимают.
Ответить
Лёха Лёха
Смешной человек, случаем не в нискоме работаете ?
Во всей России недвижимость летит в тартарары и банкротятся строительные компании
Количество банкротств в строительной отрасли достигло рекордных показателей
А в Краснознаменске всё зашибись, лично я не удивлюсь если ниском свои башни не достроить и обанкротится.
Ответить
kpu3uc kpu3uc
у меня тоже есть подозрение, что Василия на самом деле зовут фото-Станислав
Ответить
Natky Natky
Vasilii1975, это всё тоже теоретически? вы пытались снять гараж в вышеупомянутых кооперативах? и неужели на парковке в звёздном ещё есть неарендованные места?
Ответить
Vasilii1975
гараж хотел снять, но потом появилось место на парковке, выбрал парковку, потому что не надо открывать ворота. цена примерно одинакова, что гараж, что парковка
Ответить
Natky Natky
Речь об одном месте. А теперь представьте сколько машин будет нуждаться в месте для парковки — и вы думаете что всем им найдётся место в уже занятых гаражах и занятой парковке?
Ответить
Vasilii1975
есть ещё открытая (где автошкола раньше была), там мест куча свободных и кстати бесплатных
Ответить
antitop antitop
Она буквально в этом — начале следующего года станет платной эту парковку строил ниском именно под сдачу.
Ответить
Vasilii1975
ну кто хочет обойтись без проблем — значит уже может бронировать себе там место. семеро одного не ждут, как говорится
Ответить
Sovsem_nevagno
Прошу заметить, что несмотря на проседания и падающие цены на недвижку, нельзя не обращать внимание что благосостояние народное не увеличивается, зарплаты не растут, цены в магазинах не падают. Все с точностью наоборот. Плюс повышение процентных ставок банков.

Если у вас есть 6 млн.рублей, нет квартиры и вы ждёте понижения цен, скитаясь по родителям/снимаете жильё — вы глупец.
Ответить
Лёха Лёха
Ага, прям бедные хату снимают когда на кармане 6млн висит ))
Скорее сейчас в долги никто влезать не хочет, что будет завтра даже Путин не знает.
6 лямов свободных у того кто на дом копит ;)
Ответить
kpu3uc kpu3uc
если в рублях висит сумма такая, то человек дебил полный
если в баксах, то надо ждать
есть маза, что прошлая осень в этот раз опять повторится ну, с немного меньшей амплитудой разве что
нефтянка опять заворачивает вниз, а санкции с рф никто в ближайшие три года снимать не собирается
Ответить
Лёха Лёха
Вторичка конкретно просела, можно найти вменяемый ремонт в не высотном доме, с обустроенным двором по цене хаты от нискома с голыми стенами.
В той же гавани вообще не понимаю как люди будут жить, мало того что там ближайшие лет 5ть будут стены долбить, так и двор с гулькин нос для того кол-ва людей, автопаркуны сразу взвоют — только платный паркинг.
Ответить
Vasilii1975
просто интересно — у всех сочувствующих квартиры уже куплены? или живут с родителями в ожидании "низких" цен на недвижимость в ближайший 1-3-5 лет?
у самого квартира в одном из новых домов нискома, в лифтах и на досках сегодня видел 3 объявления — два с текстом "купим квартиру в вашем доме" и ещё одно про "снимем" висит.

короче, бандиты, ждите низких цен и тогда уж закупитесь жилплощадью к старости (они, насколько помню, ещё лет 10 назад говорили, что вот-вот наступят, но пока никак).
Ответить
antitop antitop
Недвижимость падает в цене, тупо её сейчас покупать.
А бандиды это не бедные граждане, а такие как вышеуказанная контора, забашлявшие за свои муравейники властям.
Ответить
Vasilii1975
ни разу не видел дешёвую недвижимость. особенно в закрытом городе. посмотрите какие машины у нас ездят по дорогам. их тоже кстати невыгодно покупать. так всю жизнь можно в говне прожить, ожидая, когда станет выгодно. понимаю, что тут конечно у кого кошелёк позволяет им на цены фиолетово, но дешевле они не станут, это точно. к примеру сейчас за 5200 продают голую двушку в новом построенном доме, 2 года назад трёшку в этом доме продавали по 5300, а двушки по 3600-4000. сейчас зайдите на сайт нискома и увидите, что трёшки голые уже около 6600-7500. вообще очень много молодых купило квартиры в нискоме (кто-то сразу, кто-то в ипотеку), я считаю это очень хорошее дело. а те, кто здесь ноет про кризис, у них он в голове. и кстати сейчас все активно ремонтируются у нас — по крайней мере на 3 этажа вниз и вверх все квартиры в работе, куплены все. ни одна не стоит. так что удачи с кризисом и низкими ценами :)
Ответить
antitop antitop
Причём тут машины и ЗАТО ??
Рынок недвижимости падает, смысл на понижении покупать, все аналитики трубят до дна еще далеко.
Ответить
kpu3uc kpu3uc
эти машины куплены
а) до кризиса, чтобы спасти бабло — до квартиры бабла не хватило, так хоть машину возьмём
б) частично в кредит
Ответить
Vasilii1975
ну и так на секундочку — а какая контора по-вашему не забашляла властям/хорошо строит и т. д.? такая существует?
Ответить
antitop antitop
бандиды это не бедные граждане, а такие как вышеуказанная контора
Ответить
Vasilii1975
вот я говорю, что 10 лет уже слышу про мифическое дно цен на недвижимость и вот уже вот-вот (ещё наверно 10 лет) это дно настанет и тогда купите себе квартиру. пока — ни-ни — живите с родителями или снимайте и радуйтесь жизни.
Ответить
Mannequin Mannequin
Недвижимость уже сейчас дешевеет, только слепой это не видит.

%u2212 продать квартиру очень тяжело, приходиться сильно снижать стоимость иногда в минус, продажи стоят.
под инвестиции их брать желающих мало, а те кому нужна квартира для жилья боятся влезать в ипотеку, не зная что будет завтра на работе.

Факт.
Ответить
Саша Саша
Недвижимость покупать сейчас не то что глуп — очково, дома строят на собранное с покупателей бабло, если бабло кончится и стройка встанет, кредиты строительные конторы сейчас не возьмут под большой процент.
Так что вопрос когда встанут стройки в Краснознаменске, это вопрос времени.
Ответить
kpu3uc kpu3uc
вангую 2016 год
по сути, реальный kpu3uc только сейчас и начинается
Ответить
kpu3uc kpu3uc
у станислава (он же александр) на соседнем форуме в блогах бомбануло пишет, что нет падения, растёт стройка! экономика 6й месяц падает, и ещё будет два квартала падать, по самым оптимистичным оценкам, а у них всё растёт
Ответить
antitop antitop
Падения цен на жилье в России следует ожидать в конце 2015 года, считает директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. Свою точку зрения он доказывает в авторской колонке
http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml?utm_source=gismeteo&utm_medium=news&utm_campaign=gism_top7

В правительстве Московской области прогнозируют появление новой волны обманутых дольщиков. В связи с этим власти возьмут на учет застройщиков, продающих квартиры с большими скидками
http://realty.rbc.ru/articles/29/06/2015/562949995848584.shtml?utm_source=gismeteo&utm_medium=news&utm_campaign=gism_top7

Дисконт на жилье-новостройки экономкласса в Московском регионе в среднем составляет 10% от цены предложения, плюс дополнительные скидки застройщики финансируют через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками
http://realty.rbc.ru/articles/10/06/2015/562949995539557.shtml

Покупать сейчас квартиру станет только тот кому не жаль денег, основное падение еще впереди.
Ответить
kpu3uc kpu3uc
мне вот эта статья вчера понравилась
http://top.rbc.ru/business/08/07/2015/559d1fa79a7947b5ad0f71c6

Генеральный директор ООО «Инвестстрой», реализующего проект жилого комплекса в поселке Поварово Солнечногорского района Московской области, предложил считать санкции обстоятельством непреодолимой силы, позволяющим застройщику не исполнять обязательства. Письмо с просьбой разъяснить свою позицию было направлено главе Минэкономразвития Алексею Улюкаеву.


у застройщиков полная .ОПА намечается
Ответить
andron andron
Недвижимость, туризм, автопром — всё упало. Статья от КЭПа =))
Растёт только жрачка в цене =(
Ответить
kpu3uc kpu3uc
Придерживаюсь мнения что будет как в Европе, города — для богатых, остальных задушат налогами и тарифами.
Жильё снимать станет целесообразней для молодёжи, чтобы легко переселятся вслед за работой, а после заработанной пенсии уехать в пригород.

именно так и будет
в любой количественной оценке любого экономического явления есть точка, после которой тренд меняется. у налоговиков это кривая лаффера; в росте населения, как фактора развития экономики, точка льюиса, и т.д.
пороговая точка
я это к тому, что государство будет итеративно максимизировать выжимаемое с народа бабло, пока поступления не начнут снижаться по сравнению с предыдущими (это будет означать, что народ принимает меры по снижению бремени со своей стороны — в виде сокращения кол-ва владеемой недвиги, отказа от личного автотранспорта, отказа от деторождения — в случае, если порежут бесплатное образование и здравоохранение — что уже фактически происходит, и т.д.)
например, частный бизнес уже придавили по максимуму — размер кредитования МСБ в янв-мае на 38% меньше, чем в прошлом году, ичпшники закрываются, и бюджет уже не получит кучу бабла — и гос-во уже задумывается, не прекратить ли, хотя бы временно, давление
в недвиге мы пока до такой критической точки не дошли, но гос-во активно двигает туда. с июля, например, всем впендюрят "расходы на капремонт", поднимут оплату жкх и прочее прочее. рост налогов тоже не за горами. народ просто вынужден будет съезжать "поближе к земле"
Ответить
Natky Natky
про стоимость загородного дома бред однозначно или имеется ввиду что-то типа халупы на двух сотках. А иначе у нас все бы жили в своих домах. Написавший явно не покупал реально и не строил, всё в теории осознаёт исключительно.
Ответить
Lex Lex
Помните в советское время был тренд переезд из дома в квартиру из деревень, сейчас обратный начался.
Современные технологии позволяют строить экономично, комфортно и дёшиво, если конечно не лепить "каменные дома"
Вот у Зодчего цены, хотя это не самый лучший вариант.
Участки около КЗ стоят 1-2млн + коробка 2-3млн + отделка 2млн+ 1млн комуникации
Конечно все хотят домик за 30-100млн, но простой сковречник за пару лямов гораздо лучше квартиры.
Ответить
kpu3uc kpu3uc
подождите, мы ещё не дожили до трейлерных городков. как в US of America
Ответить
Sovsem_nevagno
Школьник писал
Ответить
mitrofun mitrofun
Аналитег, а можно ссылку на участок в черте города за 500тыр?
Ответить
Онотле Онотле
Вот этот участок знакомые приобрели несколько месяцев назад за 500т.р.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ 50:26:0210505:128

В данный момент это СНТ является частью Краснознаменска.
Ответить
mitrofun mitrofun
удачи вашим знакомым — жить под работающей ЛЭП и не иметь собственного света на участке это поступок достойный уважения
Ответить
Онотле Онотле
Там нет ЛЭП, ЛЭП проходит рядом с новыми формирующимися участками и ничего в этом страшного нет.
На участке уже есть электричество — запитали от СНТ — всё решается.
Вот газа — нет, но с газом участки строят других денег
Ответить
mitrofun mitrofun
Из трех предложений только одно правдивое. :) Линия ЛЭП проходит прямо по указанному участку. Как бы СНТ "Энергия" называется так неспроста. Запитаться от соседнего СНТ Голицыно-2 они могут только временно, т.к. мощности уже поделены и самим членам Г-2 их не хватет.
Онотоле — да вы Peacedoorball, а не аналитик :)
Ответить
Онотле Онотле
За границами участка, на участке нет ЛЭП — дойдите посмотрите.
Запитались уже, да временно если подтянут линию — переключаться.
Участок 500р стоил, есть рядом от 1млн (см. тот же циан) без рядом ЛЭП и с электричеством под участок.
Ответить
Natky Natky
Ответить
andron andron
Нашли где смотреть да еще у посредника, циан, реалт, дмтр в помощь полно участков в сумино от ляма.
Ответить
3v38zВладимир 3v38zВладимир
всем НЕ снимающим , лучше не писать ерунды , хаты , как были по 20-ки однушки , так и есть ...А про землю _ я продаю в Сидоровском-2 ( земля там от 350-поле и до 600 тыс руб сотка со всеми комуникациями ) — народ ПРОСТО НЕ ПОНЯЛ , что бакса в 33 БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ !!! и хотят всё по этой цене купить и хаты тоже ...Ребята ориентируйтесь на курс бакса и всё станет понятно ...Недвижимость есть недвижимость и никто ЕЁ на халяву продавать не будет , нет таких дураков ...
Ответить
Онотле Онотле
Если считать по курсу то квартиры еще сильнее упали в цене, иначе бы они стоили как бакс в два раза дороже.
Что касается аренды жилья или коммерческой недвижимости, цены упали и без курса, упали сильно, это видно не вооруженным взглядом по срезу предложений, собственно и предложений по сдаче квартир очень много.
И это не учитывая фактор роста тарифов и новых налогов на недвижимость.

Зайдите в любое агентство недвижимости Краснознаменска и пообщайтесь как обстоят дела с продажами.
Ответить
kpu3uc kpu3uc
ну вот, а кто-то говорил, что кризис — это плохо
цены стали ближе к адекватным
Ответить
antoshka antoshka
Купил две хаты, сдал и шикуешь не работая — эта лафа давно закончилась.
Ответить
Ася Ася
В центре однушки за 16-18т снять легко, раньше за 23 снимали, в начале года хозйки цены показали и она сразу снизила стоимость, лишь бы не съезжали.
Ответить
Kirkurul Kirkurul
Картина в целом правильная, соседи квартиру купили 3и года назад за 6млн, недавно за 5,2млн еле слили.
По аренде то же согласен много друзей по выезжало на новые квартиры, раньше платили 28т в месяц теперь 23т.
Что будет в будущем ни кто не знает....
Ответить
FiTLeSS
Полнейший вброс... интересно как загородный дом млн за 10-15 (минимум) стоит столько же как хата с ремонтом 3шка за 6 млн?
Ответить
Янина Янина
10-15 млн это дом под ключ от 150-170 м+земля от 6 соток:)) где вы в КЗ найдете трешку 150 м2 за 6 млн?
Ответить
Данил Пивоваров Данил Пивоваров
ну 150м2 для дома это не очень много. А строить одноэтажный дом такой площади крайне не выгодно (очень-очень-очень дорого такой дом отапливать). И вы не учитываете сопутствующие расходы на ком услуги + налоги+страховка.
Ответить
Янина Янина
Согласна,что 150м2 это мало, это был пример) В прошлом году от 6,5 мл в КЗ можно было купить лишь двушку 60-68 м2 с ремонтом. Трешки от 80 до 97м2 были от 10.5-12 млн руб. На счет коммунальных платежей не соглашусь. Расходы за 280 м2 рядом с КЗ это свет и газ, чуть больше, чем за двушку в КЗ) (если ваш дом в СНТ это одни расходы, если в деревне-намного дешевле). Плюс к этому у вас будет гараж и вам не нужно заморачиваться куда приткнуть 2 машины после работы) С налогом тоже есть варианты решения), но в любом случае 0,3% от кадастровой стоимости, не более, чем ТН на авто 200 л.с.) Страховка дело нужное, но не обязательное, вы лично, квартиру страхуете? Стоимость страховки не более, чем КАСКО на машину.
Ответить
HaigoMeiko HaigoMeiko
Так говорит тот кто дом не строил, 150-200 квадратов за глаза, больше — прислугу нанимать нужно.
Если конечно у Вас семья не из 7ми человек.

Мы взяли участок рядом с городом, за 1,3млн дом нам обошёлся в 5млн, за 15млн это хоромы будут, а не дом.
Ответить
Онотле Онотле
ябы сказал 200-250 — больше не нужно.
А то что выше предлагают за 15млн, действительно можно построить "американскую мечту"
Дом + участок 5-8млн рядом с городом реально сделать, просто строить нужно разумно.
Ответить
Написать комментарий...
Похожие новости