Недвижимость в городе Краснознаменск в 2014 году и перспективы 2015 года
Население активно избавлялось от рублевых накоплений, покупая все что продается, от гречки в продуктовых магазинах до объектов недвижимости. В этот период покупатели платили за недвижимость, в основном, наличными, без использования заемных средств банка. Популярность по районам осталась та же.
В конце декабря 2014 года многими собственниками было принято решение снять с продажи свою недвижимость или пересмотреть ее стоимость в сторону повышения.
По нашим данным, в Краснознаменске около 19% собственников - сняли с продажи свои квартиры, 23% - повысили цены (в среднем на 2%), а 58% собственников – оставили цены без изменений. Хотя у всех россиян присутствует ощущение, что цены вокруг растут, глобального роста цен в Краснознаменске на вторичном рынке в ноябре 2014 - январе 2015 года не зафиксировано. Сумма реальной продажи квадратного метра осталась на прежнем уровне. В итоге количество предложений сократилось.
Собственники квартир, отказавшись от потенциальной продажи, рассматривают варианты сдачи жилья в аренду и ждут стабилизации экономики или просто привыкают к новым условиям жизни, в любом случае для этого нужно время. Покупатели с наличными деньгами сохраняют высокий интерес к недвижимости как к инвестиции, но уже не спешат совершать сделку, ожидая выгодного предложения.
16 декабря 2014 года Центробанк России повысил ключевую ставку с 10.5% до 17% годовых, тем самым повысив процентные ставки по кредитованию, сделав их «неподъемными» для большинства населения. Так как более 70% сделок с недвижимым имуществом ранее проходили по ипотеке, это повышение привело к заметному снижению доли ипотечных сделок, соответственно уже в ближайшем будущем затормозится весь рынок недвижимости. На фоне снижения покупательной способности населения снизится и спрос, и, возможно, цены на вторичную недвижимость.
Теперь к выбору новостроек покупатели будут подходить еще более осторожно, вкладываться в квартиры с высокой стадией готовности и тщательно проверять историю застройщика. Цены на новостройки пока только растут. Может это и связано с растущим курсом доллара, но скорее весомая причина роста цен в другом - огромный спрос в декабре.
Сегмент аренды квартир в Краснознаменске пополняется новыми объектами, а именно инвестиционными квартирами, снятыми с продажи и освобожденные квартиры специалистами, которых сократили с работы. При этом аренда станет более востребованной для людей, которые не могут позволить себе платить огромные ставки по ипотеке. Цена в объявлениях по аренде останется на прежнем уровне или даже вырастет на 5-10% в первую очередь из-за повышения тарифов ЖКХ и изменением налогообложения на недвижимость. Но арендодатели станут более уступчивыми в вопросах торга «при осмотре».
Загородная недвижимость будет дешеветь. Это будет связано со снижением покупательной способности населения, реализацией крупной земельной реформы от 1 марта 2015, большим количеством конкурентных предложений на рынке и изменением налогообложения на недвижимость. Теперь за не используемый участок нужно будет платить гораздо больше и многие собственники будут продавать свои земли на которые у них не было планов. Также, возможно изъятие земель у собственника в пользу муниципалитета, в случае, когда земля не используется по назначению.
Мы считаем, что впереди не простой, но интересный 2015 год – год Покупателя.
Впереди увидим много скидок, акций и специальных предложений.
Статья подготовлена агентством недвижимости
ул. Победы, д.13
+7 (495) 741-11-40
Просмотров: 11009
Лучшие комментарии
-
Лидерство с нашим городом разделили такие города как в Одинцово, Красногорск, Истра.
196009.04.202312:04 -
Задали вопросы Краснознаменским риэлторам Какова динамика стоимости рынка квартир спроса ? Какова динамика стоимости рынка загородной недвижимости спроса ? Прогноз по рынку квартир ? Прогноз по загородной недвижимости (рядом с Краснознаменском) ?
155815.08.202215:01 -
63902.03.202211:00
-
560822.11.202119:11
-
128029.10.202115:00
-
58925.08.202119:03
-
195605.08.202112:25
-
155421.07.202115:45
-
85704.08.202015:18
-
Можно добавлять в нашу интернет-ярмарку
159802.08.201915:00 -
141401.08.201911:00
-
Продажа действующего ТЦ с окупаемостью 7 лет по чистому доходу. Якорные арендаторы Виктория, Детский Мир, Бургер Кинг и кинотеатр. Торговым центром управляет профессиональный оператор.
573609.03.201710:31 -
Нефть по $50 и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост
728601.09.201513:24 -
Новостройки в Подмосковье: где в области продается самое дешевое жилье
963620.07.201515:52 -
Сейчас, очевидно, недвижимость как инструмент инвестиции стал убыточным. Причин множество: финансовый кризис, рост тарифов, кадастровый налог, избыточное количество новостроек.
1813903.07.201512:19
Показать ещё
Комментарии 26
Этот налог можно будет спокойно размазать по ежемесячным платежам квартиросъёмщика, если хата к примеру сдаётся.
а если доживём до 2016, то скидок будет ещё больше
Знакомая статейка
Строительные компании с кредитами — будут сливать недвигу ибо кредиты нужно возвращать
Вопрос что там с кредитами у строителей ЖК Звёздный и ЖК Гавань не в $$$ ли и по какой ставке ?
Аренды на рынке станет больше — к гадалке не ходи и ценник будут опускать.
Земля будет падать как последнии года три — до дна далеко.
Простым людям будет ближайшие годы не до квартир, занавес.
Добавлю и дома на земле.
Я решил подождать, не хочу жить в муравейнике в который превращается Краснознаменск, недалече от города есть интересные варианты под стройку и до города 30 мин езды если что.
Переедем в дом, а квартиру сдавать или детям отдадим.
Рынок перенасыщен предложениями, в ближайшее время её станет еще больше ибо на рынок будут выбрасывать бесхозную землю которую по назначению не использовали — будут изымать и ради $$ c налога на землю отдавать.
Конечно не говорю о земельке премиум класса или среднего типа на Можайском водохранилище.
А вот ниже средней до дна еще очень далеко.
должен 10 лет копить. Так что даже не смешно
читать всю эту ахинею. Такие цены как сейчас
доступны только ворам и барыгам. Так что жрите сами
свою недвижимость. Воруйте дальше. Быстрее страна
жуликов развалится.
По крайне мере озлобленность пропадёт на весь мир.
Год в Каснознаменске пройдёт под лозунгом "меньше рожайте!" администрация цены подняла цука на всё! что связано с детьми...ПИД№%:,№:%,.;Ы
Работаю по специальности.
Так что не надо. Больше зарабатывать
могу только если начать облапашивать
например таких "пожелателей больше зарабатывать"
или через закон переступать.
Квартира у меня есть.
Мне непонятно для кого такие цены.
Я бы взял нормальную ипотеку
чтобы расширить жил площадь
или отдельную квартиру чтобы детям на будущее было.
Но её нет.
Озлобенности на мир нет.
Озлобленность на аферистов и жуликов есть.
Уверен, именно из за них наша страна до сих пор сырьевой придаток.
Хотя соглашусь, это все не в тему.
Как говорил мой начальник :"Захочешь заработать — заработаешь."
В стоимости нового жилья от 30-50 % "откатные".
Кредиты которые дают наши банки берут за границей
под 3-5% нам впаривают по 20.
Вот это правило "Захочешь заработать — заработаешь"
оно действует конечно, но если мы друг друга так и будем загонять все выше и выше, то как говорит наш президент
можно и резьбу сорвать.
Резонный вопрос к чему тут это писать...
Жили по баракам или в рабочих хатах что те же коммунальщики предоставляли.
Это для Москвы отток экспатов и квалифицированных сепецов актуален.
В Краснознаменске таких были единицы ;) нет в городе работы нету — одни продавцы.