Быть или не быть реконструкции Старого городка.....

09.12.2010 20:32 Информационное агентство "Новости Краснознаменска"    Добавил: iccida


С Валерием Анатольевичем Карташовым – генеральным директором ООО «ВетераныК ИК»мы встретились после очередного посещения им кабинетов городской администрации. «Мы же ничего не просим, только чтобы дали нам работать!» – в сердцах сказал он, выходя из машины.

Сразу возник вопрос: «Неужели проект под угрозой?» Наша газета публиковала официальные документы по инвестиционному проекту реконструкции первого микрорайона. Плюсы, на взгляд обывателя очевидные.
Хотелось узнать о программе поподробнее, и получилось так, что я напросилась на интервью в сложный организационный период.

– Мы подписали договор с муниципальным образованием Краснознаменск в первых числах сентября, – рассказал Валерий Анатольевич. – За это время заключили договоры с геологами, топографами, геодезистами, проектировщиками. Начали проводить некоторые работы: наметили места для бурения, согласовали их расположения в 15-ти организациях города. Обратились в КУГИ за ордером на проведение земляных работ, но получить его не смогли. В выдаче технических условий по инженерным сетям (проектная организация запросила потребности в тепле, воде, канализации) город также нам отказал. Реализации проекта отведено три года.
На месте домов №№ 2,4,6 по улице Советской и общежитий №№1 и 2 по ул. Парковая в соответствии с утвержденной муниципальной адресной программой по развитию первого микрорайона должны быть построены четыре 17-ти этажные высотки – одна пятисекционная и три двухсекционные.
– Город принял важное решение о застройке данной территории как одного из приоритетных направлений социальной политики органов местного самоуправления.Мы были единственной организацией, подавшей заявку на участие в аукционе. Для реализации данного проекта требуется боль- шая предварительная работа, и не только техническая, но и социально значимая.
Необходимо отселить жителей из ветхого жилого фонда. В домах по улице Советской, которые пойдут под снос, в настоящее время заняты 55 муниципальных квартир и 26 – находятся в собственности, то есть они приватизированы. Для того, чтобы обеспечить граждан первой категории, мы планируем передать Краснознаменску более трех тысяч квадратных метров благоустроенного жилья во вновь построенных зданиях. А город уже расселит их сам, так положено по закону. Если в настоящее время общая площадь в этих домах по договору социального найма составляет около 2,27 тысяч кв.м, то передаваемая на эти цели около 3,1 тысяч кв. м, что на 827,9 кв.м. больше, чем ныне существующие.
С теми, у кого квартира приватизирована, дело обстоит сложнее. Это собственность, и она должна быть возмещена её хозяевам.
Возможно, кто-то захочет взять денежную компенсацию, переехать в другой город или остаться в Краснознаменске, но в другом районе. Мы должны выполнить их условия, но сделать это в пределах тех сумм, в которые будет оценена их жилплощадь согласно независимой оценке. И мы это сделаем непременно в соответствии с требованиями законодательства.

Как известно, старый городок, к такому названию первого микрорайона больше привыкли горожане, строился более полвека назад. За это время обветшали дома, квартиры перестали соответствовать требованиям нашего времени, коммуникации пришли в негодность.

На вопрос о развитии инфраструктуры первого микрорайона Карташов сказал следующее:
– Реконструкция инженерных сетей будет проведена полностью. Предусмотрена прокладка новых труб горячего и холодного водоснабжения, канализации, всех теплосетей. Будет модернизирован расположенный в этом районе центральный тепловой пункт, планируется строительство новой трансформаторной подстанции, для высотных домов – водонасосной станции третьего подъёма, будут проведены кабели для телефонизации и подключения Интернета."в Краснознаменске.ру" Мы не просим денег у города, наоборот, перечисляем МУПам в качестве оплаты за технологическое подсоединение 125 миллионов рублей.
На первых этажах домов на полутора тысячах квадратных метрах в будущем разместятся продовольственные и промтоварные магазины, парикмахерские, аптека, химчистка, отделения сбербанка. Часть площадей будет передана под офисы для общественных ветеранских и молодёжных организаций. Постараемся максимально предусмотреть стоянки для машин. В целом на благоустройство микрорайона планируется потратить около 50 миллионов рублей.

Еще один вопрос, который поднимается властями города – о строительстве нового детского сада.
Первоначально по договору, заключенному с муниципальным образованием, предусматривался снос ДОУ №1, и строительство на его месте нового детского дошкольного учреждения на 250 воспитанников. Для наших жильцов, которые будут проживать в новых домах этого микрорайона, согласно действующим нормативам, достаточно 80-ти мест. Планировалось, что ООО «Ветераны КИК» и город финансируют возведение этого детского сада в долевом участии: 50 на 50. Теперь руководители города предлагают нам построить за свой счет дошкольное учреждение на 120 мест в седьмом микрорайоне города.
Это обойдётся нам в 130 млн. рублей, вместо запланированных 75-ти млн. рублей. Понятно, что это не просто. Но мы дали согласие на такой вариант.
Отмечу, что общая сумма получаемых городом прямых и косвенных инвестиций (с учетом арендных платежей за землю, уплаты средств в бюджет города за участие в аукционе, другие налоговые поступления от деятельности организации) составят более 786 миллионов рублей.
Что может не нравиться в этом проекте?

В небольшой комнате, где мы разговаривали, находилось несколько заинтересованных в этом вопросе лиц, которые считают необходимым ускорить начало реализации проекта как социально и экономически значимого для горожан. Прокомментировать сложившуюся ситуацию я попросила депутата Совета депутатов городского округа Краснознаменск Юрия Дмитриевича Агеева.
– Я один из сподвижников Валерия Анатольевича, стоял у истоков этого проекта. Но есть два момента, которые настораживают руководство города.
Первый – слишком большой риск, поэтому никто и не участвовал в аукционе. Все слышали про историю в Бутове, в своё время по телевизору много об этом рассказывали (конфликт между жителями и властями Москвы, связанный с переселениемь горожан, проживающих в малоэтажных домах на земельных участках, выделенных под многоэтажное строительство. Прим. автора). Город столкнулся с подобными случаями в доме по адресу улица Советская, 1.
Были люди, которые наотрез отказывались выезжать. Как Валерий Анатольевич заметил, у нас в домах два собственника:
первый – муниципальное образование, и с ним есть договор, второй – те 26 семей, у которых приватизирована жилплощадь и с ними надо ещё работать.
Не исключено, что проект из-за сложностей может перейти в то, что мы имеем на Октябрьской, 4. Инвесторы столкнутся с большими сложностями по переселению, возможно, построят дом, но его надо ввести его в эксплуатацию. Хватит ли на всё это у них сил и средств?
И есть ещё одна причина, которая не очень афишируется – перенасыщение рынка жилья. На сегодняшний день предложения превышают спрос. И это настораживает. Строится шестой микрорайон, в котором предполагается сдать 68 тысяч квадратных метровьжилья, здесь по окончанию строительства – сорок тысяч. Но, несмотря на все негативные моменты, моё мнение – этот проект однозначно нужен и его надо запускать.

– Проект потянем, – продолжил разговор генеральный директор ООО «Ветераны КИК». – Мы пригласили в соинвесторы серьёзнейшую строительную фирму ОАО «ГВСУ «Центр»», это бывшее главное военное строительное управление, которое является дочерним предприятием Сбербанка.  Финансовая поддержка будет. Вопрос перенасыщенности тоже имеет место, но я не думаю, что это плохо для города. Конкуренция не позволит задирать цены. Городу надо развиваться.

Валерий Анатольевич ещё много рассказывал о проекте, подключая к разговору то одного, то другого присутствующего. Уточнял детали, подписывал документы. Быловидно, что он держит руку на пульсе начавшегося процесса.
– Я люблю Краснознаменск, не меньше, чем его жители и руководители города. Приехал сюда в 1968 году. Был начальником ОКСа, когда строились первые дома, техническая зона, котельная, очистные сооружения. Позднее в 80-е годы участвовал в строительстве стартовых комплексов, жилых домов, производственных зданий, объектов соцкультбыта за границей (Польша, Монголия, ГДР, Афганистан и др.), принимал участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
В течение последних 20-ти лет созданная мной фирма осуществляла строительство и реконструкцию гражданских и коммерческих зданий в Москве (производственные объекты, гостиничные комплексы, офисные помещения). Практика большая, но этого недостаточно. Реализовать такой масштабный проект по застройке первого микрорайона мы сможем только при полном взаимопонимании с руководством города и при его поддержке.Особенно, учитывая столь напряженные сроки.
Надеемся, что это получится.

Татьяна БУРЯКОВА
Фото Алексея ПЕРЕДЕРИЯ



Просмотров: всего 8529