Клин и Краснознаменск: зеленое Подмосковье, безопасность и чистота, широкое предложение новостроек

16.06.2010 12:41 Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru    Добавил: Ваня


Клин и Краснознаменск – совершенно разные города Московской области, и даже располагаются на различных трассах на большом расстоянии друг от друга, однако у них есть и общие черты. Это обжитые города с хорошей инфраструктурой, находящиеся в экологически благополучных зонах на западном направлении от столицы, но удаленные от МКАД. К тому же жилье в обоих городах пользуется относительно высоким спросом.

О ситуации на рынке недвижимости этих городов, современных тенденциях и уровне цен подробно рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.


Инфраструктура хорошая, но есть нюансы
И Клин, и Краснознаменск - довольно благополучные города Подмосковья, их жителям не приходится сталкиваться с нехваткой служб бытового обслуживания, спортивных клубов, отделений банков, поликлиник, аптек, рынков и магазинов. «Например, в Краснознаменске располагается Центральный военный госпиталь космических войск, а также современнейшие взрослая и детская поликлиники. Но до недавнего времени в городе не было «сетевых» ретейлеров, только с декабря прошлого года функционирует сеть «Дикси». Правда, подавляющее большинство краснознаменцев все равно предпочитают «Ашан», расположенный в 20-25 минутах езды», - рассказывает Сергей Грудолов, ведущий аналитик ФСК «Лидер».

Дом-музей Чайковского в Клину (Ru.wikipedia.org)


Оба города не испытывают недостатка в школах, детских садах, кружках и секциях. Так, на более чем 32 тыс. жителей в Краснознаменске приходится 7 дошкольных образовательных учреждений, 2 школы и 2 гимназии, профессионально - техническое училище, филиалы двух московских вузов, детско-юношеская спортивная и музыкальная школы, Центр развития творчества детей и юношества, Молодежный центр досуга, библиотека. А в Клине к услугам 80 тыс. жителей - 25 детских садов, одна начальная и 14 общеобразовательных школ, две воскресные школы, 2 училища, колледж, техникум, филиалы пяти московских ВУЗов, детская школа искусств (музыкальная школа) имени П. И. Чайковского (Петр Ильич жил в этом городе, и здесь находится его дом-музей), детский центр «Созвездие», Дом детского творчества, студия юных журналистов, детско-юношеская спортивная и шахматная школы.

Для любителей спорта в Краснознаменске работает футбольный стадион «Заря», а в Клине - Ледовый Дворец имени Валерия Харламова, школы айкидо и каратэ и два стадиона – «Строитель» и «Химик». Недалеко от города, в поселке Раздолье находится одноименный конноспортивный клуб. Есть в городах и приятные рестораны и кафе и интересные музеи.

Памятник Ленину в Краснознаменске

Лидер

Стоит отметить, кто Краснознаменск отличается также прекрасной инженерной инфраструктурой, коммунальные сети города функционируют «по-московски», т.е. практически без сбоев.

Но есть у городов и свои проблемы. Недостаточно развита развлекательная инфраструктура, мало современных торгово-развлекательных центров и кинотеатров, нет бассейнов и т.д. Поэтому за «зрелищами» жителям приходится ездить в Москву или соседние «продвинутые» по этой части города.

Экология без нюансов
Если в инфраструктуре Клина и Краснознаменска есть определенные бреши, то с экологией в этих городах все очень хорошо. Они расположены на западе и северо-западе от Москвы, - направлениях, отличающихся благоприятной экологической обстановкой, и, кроме того, окружены лесными массивами. Клин расположен на реке Сестре, недалеко находится Волга и известный заповедник Завидово (Тверская область). А в районе Краснознаменска есть изумительные сосновые и лиственные леса, недалеко находятся и живописные водоемы: река Нара и Нарские пруды.

Стоит еще отметить и превосходное качество воды в Краснознаменском водопроводе, которая добывается из местной артезианской скважины и в бутилированном виде даже продается в столице.

Транспортные различия
В экологическом вопросе оба города практически равны, но вот в плане транспортной доступности – нет. На автомобиле приятнее и комфортнее добираться в Москву из Краснознаменска, для чего - воспользоваться на выбор Минским, Можайским, Киевским и Бобровским шоссе. Самая ближайшая транспортная артерия – сравнительно незагруженное Минское шоссе. «Это одна из наиболее молодых автотрасс Подмосковья с развитой

Панорама Краснознаменска

НИСКОМ

инфраструктурой. На всем протяжении она четырехполосная (по две полосы в каждую сторону), но начиная с 2009 г. проводятся работы по реконструкции шоссе. Число полос будет увеличено до 5 в каждую сторону, предполагается установка разделителя и строительство развязок: поворот на Кокошкино, поворот на Крекшино, съезд в Краснознаменск (позволит доезжать до города, минуя светофоры). С окончанием строительства будет ликвидировано одно из самых узких мест Минского шоссе – регулируемое светофорами пересечение с дорогой областного значения Жаворонки - Крекшино, где регулярно образуются пробки в дачный сезон», - рассказывает Дмитрий Антонов, директор по продажам и маркетингу компании «НИСКОМ». Практически у города проходит трасса А107 – Московское Малое кольцо, по которому быстро можно попасть на шоссе любых направлений.

А вот добираться в Москву из Клина не очень удобно, так как город расположен на загруженном (особенно в районе Химок) Ленинградском шоссе. Конечно, в районе Клина Ленинградка пресекается с Московским Большим кольцом (трасса А108), по которому можно довольно быстро попасть на менее загруженные Новорижское, Рогачевское или Дмитровское шоссе, но путь до столицы в этом случае тоже увеличивается. Определенные надежды связывают со строительством платного дублера Ленинградского шоссе, но, по мнению Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», это не сильно улучшит существующую сложную обстановку. «Во-первых, дорога пройдет правее от существующей магистрали, а во-вторых, далеко не каждый захочет платить», - уверена эксперт.

Зато в Клин - железнодорожную станцию на линии Москва - Санкт-Петербург - из столицы можно доехать на электричке примерно за 1 час 40 минут, а через Краснознаменск железная дорога не проходит, и ближайшая станция Голицыно расположена в 3,5 км от города.


Рынок вторички всех цветов радуги

На вторичном рынке Клина и Краснознаменска, поскольку наиболее активно они застраивались в 70-80-х гг. прошлого века, больше всего кирпичных и панельных пятиэтажек (в том числе «хрущевок») и многоэтажных панельных домов.

Краснознаменск начинался с панельных пятиэтажек, в которых проживали военные, но в годы бурного развития города (1980-е) здесь возводили 9- и 16-этажные кирпичные дома для ответственных работников центра управления полетами и военных чинов. В конце прошлого века строили и панельные 17-этажки. «Распределение по типу застройки выглядит следующим образом: пятиэтажки 1960-70-х годов постройки - 30%, кирпичные девятиэтажки и шестнадцатиэтажки - 20%, 10- и 17-этажная панельная застройка – 45%, современные монолитные здания – 5%», - сообщает Сергей Грудолов («Лидер»).

К чести Краснознаменска здесь регулярно проводятся капитальные ремонты и основная часть жилого фонда находится в хорошем состоянии. К тому же 80% зданий, располагающихся на центральных улицах, окрашены в различные цвета, что выглядит довольно нарядно. В Клине, конечно, все намного проще и стандартнее.

Что касается цен, то по данным Елены Березкиной, маркетолога-аналитика инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», на вторичном рынке жилья Краснознаменска однокомнатные квартиры стоят в среднем 3,25 млн.руб. ($2 700 за кв.метр), двухкомнатные – 4,9 млн.руб. ($2 450 за квадратный метр),  трехкомнатные – 6,5 млн.руб. ($2 590 за квадратный метр). Если брать конкретные предложения, то однокомнатную квартиру в центре Краснознаменска рядом с городским рынком можно купить за 2,4 млн. руб., но, правда, в старом доме – кирпичной пятиэтажке и на первом этаже, а площадь жилья составит всего 30 м кв. Однушка же в более новом 17-этажном панельном доме и большей площади (39 м кв.) стоит 3,3 млн. руб.

На вторичном рынке жилья в Клину однокомнатные квартиры стоят в среднем 2,13 млн. руб. ($1 890 за квадратный метр), двухкомнатные квартиры – 2,63 млн. руб. ($1 720 за квадрат), трехкомнатные – 3,68 миллиона рублей ($1 660 за метр), - дополняет Елена Березкина. Однокомнатная квартира (площадь 30,3 м кв.) в центре Клина на 4-м этаже панельной пятиэтажки стоит 1,65 млн. руб. Аналогичные квартиры в отдаленных от центра районах можно купить даже за 1,35 млн. руб. Двушку в центре города с шикарным евроремонтом площадью 55 м кв. на 14 этаже 17-этажного панельного дома, расположенного рядом со школой, магазинами и отделением Сбербанка, в трех минутах ходьбы от автобусной остановки можно купить за 4,8 млн. руб. Но есть предложения и дешевле – от 3-3,5 млн. руб.

ЖК Космос в Краснознаменске

Новостройки для молодых и не очень
В Клине и Краснознаменске довольно активно ведется строительство новых домов. «В Клине основные покупатели жилья в новостройках - жители самого города и района, а так же приезжие из Тверской области», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). В Краснознаменске жилье покупают тоже в основном местные жители. Здесь охотно селились бы и москвичи, если бы не одно «но». «Из-за статуса закрытого города приобрести жилье в Краснознаменске могут только зарегистрированные в городе жители, а так же сотрудники расположенных здесь организаций и предприятий», - говорит Дмитрий Антонов («НИСКОМ). И даже если появляется возможность купить жилье в Краснознаменске, приходится сталкиваться с трудностями: «Регистрация недвижимости в собственность для нерезидента города проходит достаточно быстро, а вот процедура прописки может занять не один месяц, потому что прописка согласуется с органами федеральной безопасности и Администрацией города», - рассказывает Сергей Грудолов («Лидер»).

Однокомнатные квартиры в новостройках Краснознаменска по информации Елены Березкиной («Сити-XXI век»), в среднем стоят 3,8 млн.руб. ($2 400 за квадратный метр), двухкомнатные - 5,4 млн.руб. ($2 400 за квадратный метр). На сегодня в Краснознаменске продаются квартиры в ЖК «Космос» и «Молодая семья» (застройщик «Ниском») и в доме по адресу ул. Советская, 1 (застройщик «Диском»).

«ЖК «Космос» и новостройка на ул. Советской прошли госкомиссию, а сдача в эксплуатацию ЖК «Молодая семья» планируется только через год», - сообщает Сергей Грудолов, причем в доме на Советской можно купить квартиры только по переуступке прав.

ЖК «Космос» представляет собой 15-17-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный дом на 185 квартир, на первом и втором этажах которого будут магазины, социально-бытовые службы и офисы. «Новоселов ждут полностью готовые квартиры со стеклопакетами на окнах и под чистовую отделку, к ним подведены современные системы инженерных коммуникаций, телефонная линия, Интернет, цифровое телевидение. Территория дома благоустроена детскими игровыми и спортивными площадками и озелененными зонами отдыха. Для удобства автовладельцев есть наземная парковка, а за спокойствием и безопасностью жителей дома будет следить круглосуточная охрана», - рассказывает Дмитрий Антонов («НИСКОМ). В этом жилом комплексе есть однокомнатные (метраж от 50 до 51,3 кв.м.), двухкомнатные (67,5-82 кв. м) и трехкомнатные (96 - 108,7 кв. м) квартиры. Цена квадратного метра начинается от 68 тыс. руб., однокомнатную квартиру можно купить за 3,7-4 млн. руб., двухкомнатную - за 4,6-5,5 млн., а трехкомнатных в продаже уже нет.

ЖК Молодая семья в Краснознаменске

НИСКОМ

ЖК «Молодая Семья» - монолитно-кирпичный дом переменной этажности (12-19 этажей) из семи секций. Здесь также предусмотрено все, что нужно для комфортного проживания, от бесшумных лифтов и стеклопакетов до благоустроенной территории и круглосуточной охраны. «Сегодня реализуются одно-, двух- и трех- комнатные квартиры различной площади: однушки - от 46,5 до 66 кв.м., двушки – от 67до 85 кв.м., трешки - от 80 до 100 кв. м», - сообщает Дмитрий Антонов. А главная особенность этого ЖК – социальная направленность: половина квартир будет предоставлена молодым семьям города Краснознаменска по соответствующей социальной программе. «Однако, несмотря на этот факт, стоимость квадратного начинается от 60 тыс. руб.», - говорит Сергей Грудолов («Лидер»), а это не так уж и мало для строящегося объекта. И как утверждает эксперт, цены в Краснознаменске вообще сопоставимы с ценами на московские «дисконт-проекты» и существенно (на 10-15%) выше среднеподмосковных. Это своеобразная плата за безопасность и уникальность города.

В Клину сейчас ведется строительство трех 17-этажных монолитно-кирпичных домов эконом-класса между ул. Дзержинского и Менделеева, а также по переуступке прав можно купить квартиры в недавно сданных домах на улицах Чайковского и 60 лет Комсомола. Продаются квартиры и в сданном ГК комплексе бизнес-класса «Квартал «Победы», включающем в себя три таунхауса и семь 4-этажных кирпичных домов. Но выбор жилья в этом проекте уже весьма ограничен, можно купить лишь двухуровневые квартиры с одной спальней площадью 88,8 и 89,4 кв. м и с двумя спальнями площадью 155,3 кв.м.  

ЖК Молодая семья строится

Клин: вид будущего дома между
ул. Дзержинского и Менделеева

НИСКОМ

Риел-Инвест

А вот в домах между ул. Дзержинского и Менделеева (корпуса А, Б, В), в центре Клина в районе с развитой инфраструктурой, школой, детским садом, магазинами и железнодорожной станцией (7 минут пешком) пока предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 51,3 до 59 кв. м, двухкомнатные - от 73,4 до 78,6 кв.м. и трехкомнатные - от 83,8 до 87,3 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 36 тыс. руб. «А вообще средний уровень цен на новостройки Клина 34 300 руб./кв.м. При этом однушку можно купить за 1,7-2,1 млн. руб., двушку - за 1,9-2,9 млн., а трешку - за 3-3,1 млн.», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Это сравнительно недорого. Похожие цифры у Елены Березкиной («Сити-XXI век»): цена однокомнатных квартир в клинских новостройках составляет в среднем 2,03 млн.руб. ($1 200 за кв.метр), двухкомнатных квартир - 2,98 млн.руб. ($1 320 за квадратный метр), трехкомнатных – около 3,46 млн.руб. ($1 230 за метр).

Клин: стройка между
ул. Дзержинского и Менделеева

Земляной вал

Резюме журналаMetrinfo.Ru
Клин и Краснознаменск – весьма отличные друг от друга города Подмосковья. Клин – промышленный районный центр, а Краснознаменск – закрытая зона, в которую можно попасть лишь по пропускам. Это обеспечивает низкий уровень преступности, но усложняет процедуры покупки недвижимости, ее оформления в собственность и прописки. Однако цены на недвижимость Краснознаменска, несмотря на сложности, совсем не низкие. Поэтому за «дешевым» жильем лучше отправляться в Клин, где цены существенно ниже, а инфраструктура и экологическая ситуация не хуже.


Наша справка

Древность и современность
Клин – древний город, возникший на пересечении торговых путей. Впервые он был упомянут в Никоновской летописи в 1317 г., а спустя чуть более полутора веков вошел в состав Московского княжества. Огромную роль в истории Клина, сыграло его местоположение - на сухопутном тракте между Москвой и Санкт-Петербургом, благодаря которому город стал важным узлом первой в России Николаевской железной дороги. Ее строительство способствовало промышленному и торговому развитию. Особенно развивалось ткачество. А в XIX в. в Клине появились кондитерская фабрика, предприятие для производства аптечной посуды, кирпичный, чугунолитейный, стеклянные и изразцовые заводы.

Сегодня среди крупных предприятий города можно выделить завод «Химлаборпосуда», стекольный завод бельгийской компании Glaverbel, Медстекло, комбикормовый завод, предприятие по производству кирпича, бетона, керамзита «Клинстройдеталь», Нафта-Хим, пивоваренную компанию «САН ИнБев».

Современный Клин

totdom.com

Краснознаменск своему появлению город обязан Министерству Обороны РФ, ведь здесь располагается Главный Центр испытаний и управления космическими аппаратами имени Г.С. Титова, который фактически руководит всей отечественной военно-космической группировкой. В 1951-1952 г.г. здесь был образован военный городок (а вернее воинская часть связи дальней авиации Военно-воздушных сил СССР). В 1960 – е гг. ему был присвоен индекс и дано название - Голицыно-2. Это была строго охраняемая зона, долгое время даже не значащаяся на картах.

В 1981 г. город получил статус закрытого, начался период его бурного развития, предпосылкой которому послужила американская программа СОИ (стратегическая оборонная инициатива) и последующая гонка космических вооружений. В это время увеличилось количество воинских частей, предприятий бытового обслуживания и уровень сервиса. Но в тяжелые 1990-е гг. Краснознаменск пришел в запустение, вызванное резким сокращением военного финансирования и расформированием воинских частей.

Второе рождение Краснознаменск пережил в начале нынешнего века, когда он получил статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО), т.е. городского округа с объектом, для которого установлен особый режим безопасного функционирования и государственной тайны. Вместе с этим город стал особой налогооблагаемой зоной, что способствовало притоку инвестиций и увеличению доходов городского бюджета. Кроме того, сохранилось бюджетное финансирование. С приходом инвесторов появились новые предприятия, в том числе и не имеющие никакого отношение к «оборонке».

В ближайшее время планируется завершить разработку программы его развития как наукограда. Также здесь работают 10 крупных промышленных предприятий (например, ликеро-водочный гигант «Традиции качества» (бренды «Белуга» и «Беленькая») и несколько сотен малых фирм. Тем не менее, основными градообразующими объектами остаются воинские части, а вход и въезд в Краснознаменск осуществляются строго по пропускам через систему контрольно-пропускных пунктов. Последнее обстоятельство жителям Краснознаменска только на руку: в городе минимальный уровень преступности.




Просмотров: всего 21793